№ 2-1821/2026

УИД 48RS0001-01-2025-007928-38

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2026 года                                                  г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.Ф.,

при секретаре Гнеушевой Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Клейменовой Елене Викторовна о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Клейменовой Елене Викторовна о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.07.2024 г. между АО «ТБанк» и Клейменовой Е.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчице кредит в сумме 520 000 руб. с ежемесячным платежом 15 390 руб. на срок 72 месяца под 28,6% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту произведён залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> к/н №. Обязательства по предоставлению кредита банком исполнены своевременно и в полном объеме, однако ответчик неоднократно нарушал сроки и правила выплаты денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность в размере 559 132,69 руб., из которых 497 184,54 руб. – сумма основного долга, 59 632,20 руб. – сумма просроченных процентов, 2 315,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. На основании изложенного, АО «ТБанк» просит взыскать с ответчика Клейменовой Е.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 559 132,69 руб., из которых 497 184,54 руб. – сумма основного долга, 59 632,20 руб. – сумма просроченных процентов, 2 315,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 497 184,54 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 556 816,74 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ бом дня фактичекского исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: Липецк, <адрес>, к/н №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 843 250,40 руб., взыскать с Клейменовой Е.В. в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 183 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Клейменова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в порядке, определенном договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 25.07.2024 г. между АО «ТБанк» и Клейменовой Е.В. заключен кредитный договор № на сумму 520 000 руб. с ежемесячным платежом 15 390 руб. на срок 72 месяца под 28,6% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту произведён залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> к/н №.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств.

Согласно п. 13 договора, при нарушении сроков возврата кредитных денежных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику сумму кредитных денежных средств, что подтверждается графиком платежей от 25.07.2024 г.

Вместе с тем, ответчик обязанности по возврату кредитных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполняла, в связи с чем по состоянию на 17.10.2025 года за ней образовалась задолженность в размере 559 132,69 руб., из которых: 497 184,54 руб. – сумма основного долга; 59 632,20 руб. – сумма просроченных процентов; 2 315,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

09.08.2025 г. Банк направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой потребовал погасить всю сумму задолженности в течение 30 календарных дней с момента отправки претензии.

Ответчик не погасила задолженность, указанную в заключительном счете в установленные сроки.

Ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств отсутствия кредитной задолженности либо иного ее размера, суду не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования АО «ТБанк» к Клейменовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору                            № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в размере 559 132,69 руб., из которых: 497 184,54 руб. – сумма основного долга; 59 632,20 руб. – сумма просроченных процентов; 2 315,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Также с Клейменовой Е.В. вы пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых на сумму основного долга в размере 497 184,54 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства и неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 556 816,74 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом завалены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: Липецк, <адрес>, к/н №.

Как следует из материалов дела, 25.07.2024 года между АО «ТБанк» и Клейменовой Е.В. заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель Клейменова Е.В. передала залогодержателю АО «ТБанк» в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером 48:20:0012901:3238, расположенную по адресу: <адрес> обеспечение обязательств по кредитному договору

Согласно выписке ЕГРН от 19.03.2026 г., указанный объект недвижимости находится в собственности ответчика Клеменовой Е.В.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, для обращения взыскания на заложенное имущество должны иметь место одновременно два обязательных условия: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. При отсутствии совокупности таких условий, возможность обращения взыскания на предмет залога исключается.

В данном случае заемщиком Клейменовой Е.В. надлежащим образом не исполнялись обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, сумма долга составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: Липецк, <адрес>, к/н 48:20:0012901:3238, подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 843 250,40 руб.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализации (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Исходя из представленного отчета об оценке №(2819/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, к/н № составляет 3 554 063 руб.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества – 2 843 250,40 руб.

Ответчик, несмотря на представленную гражданским процессуальным законодательством возможность, залоговую и среднерыночную стоимость не оспорила, ходатайство о назначении товароведческой экспертизы для оценки квартиры не заявила.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализации (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд приходит к выводу, что реализация заложенного имущества возможна путем продажи с торгов, при этом, в соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры для продажи с публичных торгов, в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества – 2 843 250 руб.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в сумме 36 183 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также понес судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., которые, в силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к Клейменовой Елене Викторовна о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Клейменовой Елены Викторовны (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 132,69 рублей, из которых: 497 184,54 руб. – сумма основного долга; 59 632,20 руб. – сумма просроченных процентов; 2 315,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору

Взыскать с Клейменовой Елены Викторовны (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,6% годовых на сумму долга в размере 497 184,54 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Клейменовой Елены Викторовны (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ год за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 556 816,74 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Клейменовой Елены Викторовны (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по оплате госпошлины в сумме 36183 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 843 250,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                О.Ф. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.