Дело №2-3142/2024

УИД 48RS0001-01-2024-002007-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года                                г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березкиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» к Рощупкиной Ульяне Андреевне, Назаркиной Наталии Михайловне о признании недействительным решения собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик Солнечный сквер» обратился в с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2023г. Управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома с августа 2023г. является ООО «Зафира» на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №01 от 16.08.2023г. 15 марта 2024г. истец узнал о наличии протокола №1 от 13.02.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. Согласно, текста протокола №1 от 13.02.2024г., Назаркина Н. М. является собственником квартиры №92, а Рощупкина У. А. проживает в квартире №130 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и выступили председателем и секретарем общего собрания собственников помещений, решения которого оспариваются по настоящему делу. Назаркина Н. М. также выступила одним из инициаторов собрания. Полагает, что обжалуемое решение было принято собранием при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного для соответствующих категорий вопросов повестки общего собрания ч.2 ст.44 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ. При этом, ответчиками истцу письменные решения собственников для участия в голосовании не вручались, истец участия в общем собрании не принимал, не согласен с повесткой протокола, просит в судебном порядке признать решение общего собрания собственников помещений по вопросу №6 повестки дня общего собрания собственников помещений недействительным. С учетом уточнения требований просил признать решение общего собрания собственников помещений по вопросу №14 повестки дня общего собрания собственников помещений недействительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ушаков Владимир Александрович исковые требования с учетом увеличения размера исковых требований поддержал, просил признать незаконным решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № 1 от 13.02.2024 года. Ранее заявленное ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не поддержал.

В судебном заседании ответчики Назаркина Н.М., Рощупкина У.А., представитель ответчиков Рощупкиной У.А., Назаркиной Н.М. по доверенности Волков Р.И, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Микрорайон 19» по доверенности Гладкий Д.В. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Липецкой области, Елельянова А.Е., Зайчук Н.Ю., Мостовую А.В., Бобровского Н.С., Манцурова И.П., Расторгуева А.А., ООО «ЗАФИРА» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 приведенной статьи).

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 приведенной статьи).

Согласно пункту 5 приведенной статьи в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 приведенной статьи).

Пунктом 7 приведенной статьи установлено, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из материалов дела следует, что в период с 13.01.2024 года по 30.01.2024 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

На основании общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> от 13.02.2024 года принято решение, оформленное протоколом № 1 от 13.02.2024 года. На указанном собрании выбраны председатель общего собрания Рощупкина У.А. и секретарь общего собрания Назаркина Н.М., принято решение об отказе услуг и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» (шестой вопрос повестки), выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрано в качестве управляющей организации ООО УК «Микрорайон 19» (ОГРН 1174827018640); утверждены условия договора и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Микрорайон 19», определен порядок ежегодной индексации размера платы за управление, содержание и текущий ремонт, согласно приложению №3, утверждена стоимость работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб. 00 коп. в месяц за один квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику помещения многоквартирного дома, согласно приложению №4, принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, соответствующего договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определен размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, на ежемесячной основе, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.2 ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ), утверждена дополнительная услуга видеонаблюдения и ее стоимость (плата) в целях надлежащего содержания, обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома в размере 120 руб. 00 коп. в месяц с одного жилого помещения, находящегося в данном многоквартирном доме, путем выставления платы в счет-квитанциях за содержание помещения, отдельной строкой; утверждена дополнительная услуга «охрана» для пропускного режима на объект и ее стоимость (плата) в размере 350 руб. 00 коп. в месяц с одного жилого помещения, находящегося в данном многоквартирном доме, путем выставления платы в счет-квитанциях за содержание помещения, отдельной строкой. Поручили ООО «УК «Микрорайон 19» организовать работу с правом использования общего имущества, в целях обеспечения рабочего места и оказания данной услуги (четырнадцатый вопрос повестки); утвердили использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; установили гибкий периода продолжительности голосования согласно предложению инициатора собрания, но в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации: не менее 7 и не более 60 календарных дней. В случае изменения норм законодательства на момент проведения собрания, установили возможность гибкого периода продолжительности голосования в соответствии с нормами законодательства на момент проведения общего собрания; выбрали лицо (администратор общего собрания собственников), которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; определение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; определили порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец полагает, что ответчиками допущено существенное нарушение порядка подготовки, созыва, и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; полагает, что общее собрание собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования незаконным – отсутствовал кворум собрания.

Однако, суд не может согласиться с мнением истца.

Как установлено материалами дела, исполняя требования закона, ответчики уведомили всех собственников МКД о своем намерении провести собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> 13.02.2024 года. Уведомление размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме не менее чем за 10 дней до начала собрания.

Доводы истца о том, что «насколько ему известно, далеко не всем собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись были вручены», не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.

Утверждение истца о том, что «сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников», не соответствует действительности.

Суд считает, что инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования к содержанию Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в исковом заявлении ссылается на ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которой «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов»

Утверждение истца о том, что он «считает, что при принятии оспариваемого решения данный кворум отсутствовал», не соответствует действительности.

Как установлено в судебном заседании, голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования, осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД <адрес>, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, составляет 9 717 кв. метров, таким образом, количество голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном МКД, равно 9 717 кв.м.

Эта информация подтверждается карточкой МКД, размещенной в ГИС ЖКХ на сайте dom.gosuslugi.ru.

В общем собрании собственников помещений приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично собственники помещений в <адрес> которые в совокупности обладают на праве собственности 5 704,04 кв. метрами (голосами) от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном МКД, что равно 58,70% голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Суд считает необоснованными доводы истца об исключении из кворума по спорному собранию голосов собственников жилых помещений.

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве трех человек, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД. Счетная ведомость по подсчету кворума собрания подписана всеми членами вновь избранной счетной комиссии собрания.

Подробные пояснения по каждому из заявленных истцом возражений приведены ответчиками.

Истцом не представлены доказательства того, что в бюллетенях за собственников расписывались иные лица. Было заявлено ходатайство представителя истца о назначении почерковедческой экспертизы полагая, что в представленных суду документах акт приема-передачи, договор к/п, выкопировки из договоров долевого участия в строительстве с личными подписями собственников помещений, которые визуально не совпадают с подписями лиц, проголосовавшим в письменных решениях в общем собрании собственников помещений, решения которого оспариваются. В судебном заседании допрошены жильцы дома чьи подписи стояли в представленных на экспертизу документах, в качестве свидетелей и они подтвердили, что это их подписи.

Таким образом, количество проголосовавших «за» по вопросу №6 и №14 составляет 58,70%, что, согласно ч.1 ст. 136 ЖК РФ является достаточным для принятия положительного решения.

Обоснованы доводы ответчиков о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД <адрес> является состоявшимся и правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня, поскольку кворум имеется.

Доводы истца о том, что для принятия решения по вопросу № 14 требовался кворум 2/3 голосов не соответствует действительности. Истец указывает, что принятым решением утверждена дополнительная услуга «охрана» для пропускного режима на объект и ее стоимость (плата) в размере 350 руб. 00 коп. в месяц с одного жилого помещения, находящегося в данном многоквартирном доме, что является нарушением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает квалифицированное большинство голосов в размере 2/3 в отношении решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае такое решение не принималось.

Доводы истца о том, что собрание неправомочно по вынесению на обсуждение вопроса № 6 несостоятельны.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно материалам дела вопрос № 6 повестки дня об отказе в одностороннем порядке от исполнения и расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организацией поставлен как раз в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора. Доказательств того, что ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» надлежащим образом выполнял условия договора управления МКД, суду не представлено.

Утверждения истца о том, что «о проведенном собрании, оформленном протоколом №1 от 13.02.2024г., многие собственники узнали из информации (выписки из протокола), размещенной в местах общего пользования нашего дома» не соответствуют действительности.

Как следует из материалов гражданского дела, очное обсуждение вопросов повестки дня проводилось 13 января 2024 г. в 18-00 у подъезда МКД <адрес>. Сторонами не оспаривается, что заочная часть голосования проходила в период с 13.01.2024 г. по 30.01.2024 г.

Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, не нарушен.

Таким образом, волеизъявление собственника квартиры №6 - истца ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» не нарушено решением собрания, оформленного Протоколом № 1 от 13.02.2024 г., голос истца «против» учтен при подсчете голосов.

Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений не нарушены права и законные интересы истца и убыток истцу не причинен. Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в санном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».

Данной нормой права предусмотрена обязанность указанных в нем лиц доводить до собственников помещений МКД сообщения о самом решении и итогах голосования. Предоставление собственниками помещений в МКД протокола общего собрания данная норма не предусматривает. На основании вышеизложенного, по возникающим вопросам проведенного общего собрания собственников помещений, собственник помещения вправе обратиться к инициатору собрания.

Как установлено в судебном заседании, итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД <адрес> доведены инициаторами вышеуказанного собрания до сведения собственников помещений в вышеуказанном МКД, путем размещения соответствующего сообщения в виде Выписки из протокола №1 от 13.02.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13.01.2024 года по 30.01.2024 г., на информационных досках у всех подъездов МКД <адрес>, то есть в общедоступных для собственников местах.

Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13.01.2024 г. по 30.01.2024, соблюдена в соответствии с действующим законодательством.

Также указанный протокол содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что повестка дня изменена не была, решения собственниками жилого дома приняты по вопросам, включенным в повестку дня.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2024 г. истец ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» перестал быть собственником квартиры №6 дома <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано с 03.05.2024 года за Шевелевым Т.А., Шевелевым Ф.А., Шевелевым А.В., Сидоренко К.С. Таким образом, решением собрания собственников, принятого в соответствии с протоколом №1 от 13.02.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, права истца не затрагиваются и не нарушаются, поскольку он не является собственником помещений указанного многоквартирного дома.

С учетом вышеуказанных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» к Рощупкиной Ульяне Андреевне, Назаркиной Наталии Михайловне о признании недействительным решения собрания собственников, принятого в соответствии с протоколом №1 от 13.02.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Солнечный сквер» к Рощупкиной Ульяне Андреевне, Назаркиной Наталии Михайловне о признании недействительным решения собрания собственников по вопросам №6 и №14 повестки дня общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с протоколом №1 от 13.02.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            /подпись/            Д.А. Никулин

Мотивированное решение

составлено 24 сентября 2024 года.